Bələdçi

Təmir zamanı əlavə işlər və dəyişikliklər: mübahisəsiz necə idarə etməli

Heç bir təmir ilk plandakı kimi bitmir. Divar söküləndə köhnə boru çıxır, ev sahibi rozetkanın yerini dəyişmək istəyir, seçilmiş kafel satışdan çıxır. Problem dəyişikliyin özündə deyil, onun qeydə alınmamasındadır.

Mübahisə niyə yaranır

• Əlavə iş şifahi razılaşdırılır və qiyməti sonda "məlum olur".
• Ev sahibi kiçik xahiş etdiyini düşünür, podratçı isə bunu ayrıca iş sayır.
• Dəyişiklik müddəti uzadır, amma bunu heç kim əvvəlcədən demir.
• Bir neçə kiçik dəyişiklik yığılıb böyük məbləğə çevrilir.

Əsas qayda: əvvəl qeyd, sonra iş

Hər dəyişiklik iş başlamazdan əvvəl yazılmalı və hər iki tərəf onu təsdiqləməlidir. Bu, beş dəqiqəlik işdir və həftələrlə davam edə biləcək mübahisənin qarşısını alır.

Dəyişiklik qeydində nə olmalıdır

1. Nə dəyişir. Konkret: hansı otaqda, hansı iş əlavə olunur, çıxarılır və ya əvəz edilir.
2. Səbəb. Ev sahibinin istəyi, gizli qüsurun üzə çıxması, materialın olmaması.
3. Məbləğə təsiri. Nə qədər artır və ya azalır. Təsir yoxdursa, bunu da yazın.
4. Müddətə təsiri. Neçə gün əlavə olunur.
5. Material. Əlavə material lazımdırsa, kim alır.
6. Təsdiq. Kim, nə vaxt razılaşdı.

Nümunə

Mətbəx. Rozetkalar blokunun pəncərə tərəfdən 60 sm sola köçürülməsi. Səbəb: ev sahibinin istəyi, mebel planı dəyişib. İş haqqı: +40 AZN. Material: 4 m kabel, podratçı alır, qəbzlə. Müddət: +1 gün. Ev sahibi təsdiqlədi, 12 may.

Bu qədər. Altı sətir, amma sonda "bunu kim istəmişdi və neçəyə" sualı yaranmır.

Gizli qüsur çıxanda

Söküntü zamanı çürük boru, köhnə naqil və ya nəm divar üzə çıxırsa, podratçı işi dayandırıb vəziyyətin fotosunu çəkməli və ev sahibinə xəbər verməlidir. Qərar ev sahibinindir: düzəltmək, qismən düzəltmək və ya olduğu kimi saxlamaq. Hansı qərar verilsə də, yazılmalıdır.

Podratçı üçün faydası

• Görülən əlavə işin ödənişi mübahisə predmeti olmur.
• Gecikmənin səbəbi sənədləşir: müddət dəyişikliyə görə uzanıb, səhlənkarlığa görə yox.
• Müştəri ilə münasibət korlanmır, tövsiyə ehtimalı artır.

Ev sahibi üçün faydası

• Büdcə nəzarətdə qalır: hər əlavə xərc əvvəlcədən görünür.
• Qərarı məlumatla verirsiniz, fakt qarşısında qalmırsınız.
• Təmirin sonunda bütün dəyişikliklərin tam siyahısı əlinizdə olur.

Əlaqəli: podratçı ilə razılaşmada nələr yazılmalıdır.

Bu yazı ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi məsləhət deyil. Müqavilə və mübahisə məsələlərində hüquqşünasla məsləhətləşin.